Marseille 13e – Duplex de charme avec mezzanine et terrasse privative

Un véritable cocon au charme unique, à deux pas du métro La Rose !

Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire, alliant caractère, confort et espace extérieur ?
Venez découvrir ce charmant duplex à l'esprit maison de ville, niché dans le secteur de La Rose, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie offre un espace salon convivial, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un coin repas fonctionnel.
L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, associant matériaux naturels, bois et touches contemporaines.

Un bel escalier en bois conduit à la mezzanine, où se trouve un agréable espace nuit avec une chambre confortable et un spacieux dressing entièrement aménagé.
Cet agencement sur deux niveaux permet d'optimiser les volumes tout en préservant une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos.

Le rdc dispose également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée de style atelier, d'un meuble vasque et de WC.

Sa terrasse privative de 14,50 m² est un véritable atout!

À l'abri des regards, cet espace extérieur aménagé offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement se détendre. Un véritable prolongement du logement, particulièrement appréciable en ville.

Côté confort, le bien bénéficie de la climatisation, d'une distribution optimisée et de nombreux rangements.

Un emplacement pratique et recherché pour sa proximité avec les transports : le métro La Rose (ligne M1) est accessible à pied et permet de rejoindre directement la gare Saint-Charles et le centre-ville de Marseille.
Commerces, établissements scolaires, services de proximité et accès à la rocade L2 facilitent le quotidien.

Quelques caractéristiques :
- 38,72 m² loi Carrez
- 50,20 m2 habitable avec duplex avec chambre en mezzanine et grand dressing
- Terrasse privative de 14,50 m²
- Belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Salle d'eau contemporaine
- Climatisation
- Charges de copropriété : environ 676 € par an, fonds travaux inclus
- Taxe foncière : 1 039 €
- Classe énergétique D – GES B

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ou également un logement étudiant de part la proximité des transports.

Ce bien séduira les amateurs d'espaces atypiques à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et doté d'un véritable extérieur.

Un bien plein de charme qui mérite d'être découvert !

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VISITE POSSIBLE 7J/7J
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.977475