Havre de paix avec piscine – Château-Gombert

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Château-Gombert dans le quartier du Cavaou, découvrez cette magnifique propriété implantée sur une parcelle arborée de 1 064 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.

Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi sous-sol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.

La maison principale se compose de :
- une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.
- Un séjour avec cheminée.
- Une salle à manger.
- Une cuisine ouverte.
- Deux chambres.
- Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.

Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations :
- Climatisation réversible.
- Pompe à chaleur.
- Double vitrage
- Système d'alarme vidéo

Les annexes:
- Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.

Demi sous-sol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.

Un extérieur exceptionnel.
Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.

À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant :
- Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m.
- Un pool house.
- Un barbecue.
- Un four à pizza.
- Un jardin potager.
- Un forage avec puis
- Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur Château-Gombert.

Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Stationnement:
- Portail coulissant électrique.
- Garage ouvert.
Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.


Taxe foncière : 2 400 €.

Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Une opportunité rare

Cette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.

**Visites possibles 7J / 7J sur rendez-vous.**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel 06 26 84 15 00 - Réf.961635